EL INDICADOR SE ENCAMINA A CERRAR NOVIEMBRE CON UN NUEVO DESCENSO TRAS ROMPER LA BARRERA DEL 2,5% ESTO SUPONE UN IMPORTANTE ALIVIO PARA QUIENES SE ENDEUDARON A TIPO VARIABLE Y ABRE LA PUERTA A QUE EL NÚMERO DE INTERESADOS EN COMPRAR UNA CASA QUE PUEDEN ACCEDER A FINANCIACIÓN SE ELEVE.

El mercado inmobiliario se prepara para una nueva era de financiación más o menos barata tras dos años de altos intereses para quien se decidiera a pedir una hipoteca.
La caída del Euribor, más acelerada de lo previsto por los analistas, ha sido uno de los fenómenos económicos de 2024. Y aunque nadie espera que el indicador vuelva a las tasas negativas que fueron la norma durante más de seis años, –entre febrero de 2016 y marzo de 2022–, la ruptura, la semana pasada, de la barrera del 2,5% supone un importante alivio para quienes se endeudaron a tipo variable.
También abre la puerta a que el número de interesados en comprar una vivienda que pueden acceder a financiación se incremente, escapando así de la espiral de precios en el alquiler. La marcha del Euribor, sin embargo, no contenta a todos. Hay, como en casi todo, beneficiados y perjudicados.

LOS GANADORES

• HIPOTECADOS A TIPO VARIABLE. El aumento de las cuotas que han sufrido quienes optaron por contratar su préstamo exponiéndose al riesgo adicional de los vaivenes del Euribor ha sido un calvario para muchos hogares.

• LOS INTERESADOS EN PEDIR UNA HIPOTECA. Si los que llevan años pagando cuotas respiran porque su factura se abarata, los que están tratando de convertirse en propietarios lo hacen porque pueden contratar un préstamo más competitivo que antes.

• INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. Puede parecer que los altos precios del mercado
residencial, tanto en alquiler como en compraventa, han supuesto beneficios para inmobiliarias y constructoras. Sin embargo, el sector lleva tiempo advirtiendo de que no hay oferta suficiente y de que sigue soportando unos mayores costes por la inflación y la falta de mano de obra.

LOS PERDEDORES

• INVERSORES EN VIVIENDA. Los tiempos de dinero caro dejaron durante años el camino libre a los inversores cargados de liquidez. Sin la competencia de cientos de miles de ciudadanos que han quedado expulsados del mercado de compraventa, las oportunidades fueron a parar a manos de quienes iban sobrados de efectivo y buscaban sacarle rentabilidad al mercado residencial.

• HIPOTECADOS A TIPO FIJO CON TASAS ALTAS. Aceptaron pagar el extra de intereses que
implicaba hipotecarse en los tiempos de Euribor alto. Ahora, ven como sus deudas, en ocasiones firmadas a un tipo fijo más allá del 3,5%, y plazos superiores a 30 años, son mucho más caras que las que ofrece el mercado.

FUENTE: CINCO DIAS